NUM-0Y1M10D 書籍創作《遊走泡沫不動產》 供需決定價格 – 台灣人口密度高

2014年世界人口密度圖

馬哥帶著疑惑的眼神看向這裡,那影響房價的原因有哪些呢?小楊思考後回答,可以歸納為五項:台灣人口密度高、稅基不公平、財富差距大、投資環境不佳、金融體系預防泡沫心理,這些都影響到房價高居不下的原因。

馬哥疑惑的接著說,可不可以說些聽得懂的人話呢?補充著說,就拿人口密集度高舉例,台灣的人口密度全球排名僅次於孟加拉,而有勞動力的人,都想要住在舒適的環境,房地產則受惠於人口紅利的影響,在都市化的過程中,有能力的人理所當然往市中心擠,而市中心的住房空間有限,需求人數高,供需就造成房價跟著高囉。引用兩個數據資料:房價所得比、房價租金比

房價所得比表示需要不吃不喝幾年可以買房,而台北市的房價所得比居然直逼香港的蝸居,全球排名第二。表示台北市的居民,平均需要15年的年薪,才能買下一棟房

房價租金比表示需要收租幾年且無稅賦,收取的租金可以買下房子,而台北市的租金比全球之冠,高達64倍。表示台北市的無殼族,把買房的錢拿去租房,可以抵付64年的租金

馬哥看似聽懂得模樣,所以台灣的房價會往下落囉?小楊笑笑的回答,這兩個超群的指標數據,皆表示房價背離合理價格越遠,可是房價本就由供需決定,需求多供給少,房價才會一直創新高,但台灣人口密度高,也僅僅是影響房價的其中一個原因。

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房價所得比
房價所得比

房價租金比
房價租金比

下方圖表:2014年世界人口密度圖
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#遊走泡沫不動產
#台灣人口密度高需求大過供給
#投資不動產炒作不動產
#房子就是要來住人的

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