NUM-0Y1M11D 書籍創作《遊走泡沫不動產》 供需決定價格 – 容積移轉

容積移轉2.jpg

馬哥接著問,那稅務又怎麼影響到房價呢?小楊起身走向電腦,說著:「法規是影響房價最大的關鍵了,我先找一下之前整理的資料」,要解釋法規這一塊,有幾個方向:容積移轉、實價登錄、財產交易所得、租賃所得、土地公告現值、房屋稅、贈與稅、遺產稅,這幾項律法制定皆不完整,因而影響到房價的。想聽聽哪一個呢?

馬哥一頭霧水的說道:「剛剛唸了一長串什麼東西?」小楊招了招手示意過來,馬哥於是起身往電腦的方向靠過去,法令不完整才會一直在修法,現在才了解到這些,只能說是生不逢時,不過了解這些起源,至少知道是哪雙看不見的手,再推動著房價,看看這張圖表,容積移轉是為了都市發展需要,土地依照性質分成住宅區、商業區、工業區…等類別,也制定各種不同的容積率、建蔽率,以前的建築工法沒辦法蓋很高的建築,而過去這些年,建商則依照《都市計畫容積移轉實施辦法》,跨區移轉建物容積,換取蓋更高的樓層,只要多蓋一個樓層,就能再多賣一層的房價,想想看,如果一坪30萬的30坪樓房,建築材料都相同,八層樓總價是7200萬,十層樓總價是9000萬,那這塊土地上的建物,到底是值7200萬還是9000萬呢?建商在容積移轉,一定是用1800萬價值的容積移轉過來嗎?更甭說最高樓層景觀好,每坪單價更貴了。

也因此容積移轉,就造就資產膨脹的效果,更離譜的是,大家都願意接受這個不合理,因為買房時,只會考慮適不適合,不會去了解合不合理,也沒有法規限制房屋價格,等到有人發現不合理時,就是我們常聽到的泡沫化囉。

#遊走泡沫不動產
#跨區容積移轉的不合理
#投資不動產炒作不動產
#房子就是要來住人的

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