NUM-0Y1M22D 書籍創作《遊走泡沫不動產》 供需決定價格 – 財產交易所得

社會資本主義.jpg

馬哥回應說,剛剛那樣說明我清楚了,那還有呢?看著馬哥很關切這個房價議題,小楊於是接著說,「想聽聽買房子的原因?」,馬哥鈍鈍的回答「可以住的安心,還能留給小孩,房子是自己的,也不需要一直付租金」,小楊繼續說,如果在瑞士這樣回答,瑞士人一定會聽得很疑惑,完全不能理解為什麼買房,馬哥問著,瑞士人為什麼不買房?

其實瑞士的租房率高達七成,自己擁有房產所有權的比例相當少,民眾寧願租房也不願買房,這也跟政府制定的律法有關,瑞士政府針對住房制定一系列律法,像是建商蓋置住宅時需有1/5要作為社會住宅出租,也嚴格訂立房租,禁止房東調漲租金,比如每段時間調查房租,如漲幅超過50%,就會被關切,房東想要拉高租金,就要提供相對應的購屋證明或裝潢單據…等,而買房負擔的稅務也不輕,相對於房租的七成左右,因此租房與買房對於瑞士人來講並無其他差異,反而租房的自由度高些,而且房東因為制度化,對於房客的住房品質也能提高,這就是瑞士政府針對房價制定的法令,讓瑞士人對房子的概念,就是房屋是用來住的,是政府保障的公民的居住權。

而台灣在財產交易所得,則是105年的房地合一稅(15-45%)才算正式啟動,但是房價已被抬高的情況下,房價要怎麼回來,則沒有人知道,其實房屋就是原物料的成品,真正貴的是土地才是,還是喜歡瑞士人的觀點,房子就是用來住的,為了在這個生活圈生活,因此需要一個休息的空間,資本主義是供需由市場決定,而瑞士政府則像是社會資本主義,在保障最基本的公民權益後,才是自由資本市場的空間。

#遊走泡沫不動產
#房價高漲造成社會問題
#投資不動產炒作不動產
#房子就是要來住人的

 

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