NUM-0Y5M6D 書籍創作《遊走泡沫不動產》 供需決定價格 – 租賃所得

包租公費用.jpg

馬哥聽完面帶苦澀的說著:「既然如此,那買房不就是個大錯誤了,但我現在每個月付一萬塊租金,感覺也很虧阿。」小楊起身走向書櫃,翻找著什麼似的,不一會兒功夫,帶著一本像雜誌的書籍,坐回馬哥面前,並將這本書放在桌上準備翻開,馬哥凝神一看,原來小楊剛剛是到書櫃去,拿國稅局印製的《綜合所得稅結算申報》手冊,看似要介紹什麼。

馬哥您看這邊,一般扣除額的部分,有一項是房屋租金支出,以前報稅的時候,這12萬的扣除額,有冇去提列呢?馬哥尷尬的說「這房東是我的老朋友了,當初租房時沒特別詢問,現在也不好意思去開口,畢竟我提列的話,房東要多繳稅,到時房東要加收租金,這樣多不好意思阿!」,小楊驚訝搖搖頭:「但您的所得稅級距到20%,即便房東把稅金轉嫁回來,也很划算阿!」馬哥露出疑惑的表情「不太懂,什麼意思?」小楊於是拿起旁邊的紙跟筆,寫下兩個公式

120,000 X 0.2 = $24,000

120,000 X (1-43%) X 5% = $3,420

因為您上次提過,那房東現在快70歲,理當沒有上班,而且上次去您家作客,記得是電梯大樓式的建築,房東的土地持份都被稀釋了,不考慮列舉成本,直接用必要費用43%去計算就好,假設房東的所得級距只有5%,如果您提列且也負擔房東的所得稅和地價稅,這樣算下來每年少繳快2萬塊呢,您這租客還真是為國家著想,每年都多為國庫貢獻2萬塊,國稅局真該頒塊獎牌給您!

#遊走泡沫不動產
#誠實申報誠實納稅
#房東的租賃所得
#租客的房屋租金支出扣除額

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