NUM-0Y5M7D 書籍創作《遊走泡沫不動產》 供需決定價格 – 房屋稅

租屋定型化契約.jpg


妮妮帶著求助的眼神望過來,「我媽都年過60了,小楊就幫個忙吧!不會佔用太久時間,好嗎?」看著桌上的水果,小楊勉為其難的說「其實阿姨不用太緊張,國稅局寄的是《房屋使用情形申報表》,只是清查房屋的使用情形,看看有冇遺漏的稅款而已,誠實申報即可。」,妮妮又從包包裡頭拿出三份文件,「總共寄來了四張啊~我媽看到國稅局寄來的這一疊,都緊張死了。」

「好吧,妳先坐下,我去倒杯水。」小楊拿著馬克杯走向飲水機,一邊說著「阿姨年初時,都不詢問我就買下那間房,買都買了我也沒輒,現在被國稅局關切就叫妳來找我。」小楊把裝滿水的杯子遞到妮妮面前,跟著坐了下來,拿起文件翻看,「現在總共有四間房,但這兩間是合併屋,阿姨還沒去申請合併門牌吧?」「恩,我媽不懂那些。」「簡單介紹,房屋稅屬於地方稅,依照各地區政府的公告課徵,自住宅總計有三間可用1.2%稅率,非自住則1.5~3.6%不等,阿姨得先跑一趟戶政辦理合併門牌,之後再跟國稅局去申報這三間都是自住宅就可以了。」「話說,阿姨買下那間房到底是要做什麼?」「我媽就聽到朋友建議,說買房出租是很好的投資阿,現在再請設計師做內部的規劃裝潢,再過陣子就能招租了。」「話先說在前頭,如果房屋出租就不能用自住宅的稅率~而且地價稅也會從0.2%變為1%。」「我媽在出租前會跟房客說,不能申報出租扣除,這樣就沒關係吧!」「我只能說,政府在105年6月23日已修正《房屋租賃契約書》且106年1月1日實施,其中就已明定不能限制房客申報租金與稅賦轉嫁,否則可直接依照消保法向消保官申訴,最高可處30萬。」

「妮妮,說句實話,這些稅金該怎繳就怎繳,比起這些稅金,目前阿姨應該注意的是資產傳承阿。」

#遊走泡沫不動產
#房屋稅全國有三間自住宅稅率
#出租就不算自住宅
#新版房屋租賃契約書已上路

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